부동산 직거래 시 주의점 5가지 | 계약 전 반드시 확인해야 할 항목 (아파트 직거래 시 주의!)

요즘은 예전처럼 무조건 공인중개사를 통하지 않고, 직접 거래를 시도하는 분들이 점점 늘고 있습니다.

 

부동산 직거래를 선택하는 가장 큰 이유는 단연 중개수수료 절감 때문이에요.

 

예를 들어 10억짜리 아파트를 매매할 경우 최대 550만 원까지 들어가는 수수료를 절약할 수 있으니까요.

 

특히 아파트 직거래의 경우, 매도인과 매수인이 직접 만나 조건을 조율하고 계약할 수 있다는 점에서 더 선호되기도 합니다.

 

중개인이 없으니 불필요한 오해나 정보 왜곡 없이, 직접 상황을 확인하고 이야기 나눌 수 있다는 게 강점이죠.

 

하지만, 부동산 직거래 전 이것부터 확인하세요!

 

 

1. 직거래 시 반드시 확인해야 할 체크리스트

1️⃣ 실소유자 확인
2️⃣ 권리관계 점검
3️⃣ 시세 비교
4️⃣ 하자 여부 확인
5️⃣ 계약 정보 습득

 

중개인이 없는 만큼, 모든 정보를 스스로 확인해야 하는 부담도 따릅니다.

 

가장 먼저 해야 할 일은 소유자 확인이에요.

 

등기부등본을 열람해서 거래 당사자가 실소유자인지 꼭 확인해야 합니다.

 

대리인이라면 위임장과 인감증명서도 필수입니다.

 

그리고 부동산 직거래에서 빠질 수 없는 또 하나의 핵심은 권리관계 확인입니다.

등기부등본의 ‘을구’를 보면 근저당, 가압류, 임차권 등 중요 정보를 확인할 수 있습니다.

 

가능하면 계약 전과 잔금 지급 전, 총 두 번 이상 열람하는 걸 권장드립니다.

 

가격이 지나치게 저렴한 매물은 꼭 한 번쯤 의심해보셔야 해요.

 

아파트 직거래라고 해서 무조건 싸다고 덥석 계약하지 마시고, 주변 시세와 비교하고, 하자 여부도 현장에서 직접 점검하셔야 합니다.

 

 

 

2. 안전한 거래를 위한 현실적인 팁

1️⃣ 대출 서류 문제
2️⃣ 공인중개사 서류 대행
3️⃣ 허위매물 방지
4️⃣ 계약서 전문가 확인
5️⃣ 계약 조항 꼼꼼히 검토

 

실제로 아파트 직거래나 임대차 계약에서 가장 많이 생기는 문제는 대출과 관련된 서류입니다.

직거래는 중개인의 서류가 없기 때문에 전세대출이 어려울 수 있어요.

 

이럴 경우 일정 비용을 들여 공인중개사를 통해 서류만 대행하는 방법도 고려해볼 수 있습니다.

 

또한, 직접 등록한 매물이라면 허위매물로 의심받지 않도록 정확한 정보와 사진을 제공하는 것이 중요합니다.

 

계약서 작성은 가급적 법률 전문가나 경험자에게 도움을 요청하는 것이 안전하며, 이해되지 않는 조항은 그대로 넘기지 말고 충분히 확인한 후 서명하셔야 해요.

 

 

 

3. 부동산 직거래 Q&A

 

질문1. 부동산 직거래는 왜 하는 건가요?
▶ 가장 큰 이유는 중개수수료를 아끼기 위해서입니다. 수억원짜리 거래에서는 수백만 원의 수수료를 절감할 수 있기 때문입니다.

 

질문2. 직거래 시 소유자는 어떻게 확인하나요?
▶ 주민등록증, 주민등록등본, 등기부등본으로 실소유자인지 확인하고, 대리인일 경우에는 위임장과 인감증명서를 꼭 확인해야 합니다.

 

질문3. 등기부등본에서는 무엇을 확인할 수 있나요?
▶ 근저당, 가압류, 임차권 등 권리관계가 있는지를 확인할 수 있으며, 계약 전과 잔금 지급 전 두 번 이상 열람하는 것이 안전합니다.

 

질문4. 너무 싼 매물은 믿어도 될까요?
▶ 무조건 저렴하다고 좋은 건 아닙니다. 주변 시세와 비교하고, 하자나 법적 이슈가 없는지 반드시 확인해봐야 합니다.

 

질문5. 직거래 시 대출은 어려운가요?
▶ 전세대출이나 주택담보대출 시 필요한 서류를 직거래에서는 받기 어렵기 때문에, 일반적으로는 공인중개사의 서류가 필요합니다.

 

질문6. 대출을 받고 싶으면 어떻게 해야 하나요?
▶ 공인중개사에게 서류만 대행 요청하거나, 주택담보대출의 경우 은행 지정 법무사가 계약서를 바탕으로 처리를 도와줍니다.

공인중개사에게 계약서 작성 등 서류 대행을 의뢰할 경우, 일반적으로 거래 당사자 1인당 10만 원에서 20만 원 정도의 수수료를 부담하는 경우가 많습니다.

 

이는 중개보수의 30% 이내로 책정되기도 하며, 지역이나 중개사의 정책에 따라 다를 수 있습니다.

 

질문7. 안전한 직거래를 위해 어떤 준비가 필요한가요?
▶ 등기부등본, 건축물대장, 주변 시세를 충분히 조사하고, 계약서는 전문가나 경험자의 도움을 받아 꼼꼼하게 작성해야 합니다.

 

질문8. 부동산 초보도 직거래 가능한가요?
▶ 가능은 하지만 리스크가 크므로, 초보자라면 공인중개사의 도움을 받는 것이 안전하고 현실적인 방법입니다.

 

부동산 직거래는 제대로 준비하면 시간과 비용을 절약할 수 있는 좋은 방식입니다.

다만 실수 한 번에 금전적 손해가 클 수 있기 때문에, 꼼꼼한 준비와 신중한 접근이 필요합니다.

 

아파트 직거래를 계획하고 있다면, 오늘 소개한 내용으로 한 번 더 체크해보시고 안전한 거래 되시길 바랍니다!

 

읽어주셔서 감사합니다. ❁´◡`❁