아파트 공시가격조회 2025 | 정부 공식 아파트공시지가 조회 사이트

해마다 돌아오는 아파트 공시가격 조회 시기, 한 번쯤은 챙겨봐야지 하면서도 바빠서 미뤄두신 분들 많으실 거예요.

 

아파트 공시지가는 실제로 내 세금과 보험료, 자산관리 계획에까지 영향을 주는 중요한 정보입니다.

 

그렇다면, 아파트공시지가 조회 사이트, 어디서 어떻게 확인할 수 있을까요?

 

아파트의 공시가격을 확인하려면 가장 정확하고 공식적인 방법은 ‘부동산공시가격 알리미’ 사이트를 이용하는 것입니다.

 

📌 정부가 정한 내 집의 기준가, 부동산 공시가격 알리미에서 간단히 확인해보세요.

 

(부동산 공시가격 알리미 홈페이지)

 

 

 

 

 

 

1. 아파트 공시가격 조회방법

부동산 공시가격 알리미 홈페이지는 국토교통부에서 직접 운영하는 공공 포털이라 신뢰도가 높고, 정보도 꾸준히 업데이트됩니다.

 

세금, 건강보험료, 주택연금 등 다양한 제도에서 기준이 되는 정보인 만큼, 공시가격은 꼭 정확하게 확인하는 게 중요한데요.

 

<아파트 공시가격 조회 절차는 다음과 같습니다>

1️⃣ 포털 사이트에서 ‘아파트 공시가격 조회’ 또는 [‘부동산공시가격 알리미’]를 검색합니다.

2️⃣ 사이트에 접속한 후, 메인 화면에서 ‘공동주택 공시가격’ 메뉴를 선택합니다.

 

3️⃣ 지역(시·도, 시·군·구), 단지명(아파트명), 동·호수를 입력합니다.

4️⃣ 연도별로 공시된 가격을 확인할 수 있습니다.

 

 

※ 아파트명 입력 시 ‘아파트’라는 단어는 빼고 한글로만 입력하시는 게 검색 정확도를 높이는 데 도움이 됩니다.

(예: '래미안아파트' → '래미안')

 

공시가격은 단지마다, 심지어 같은 단지 안에서도 동별, 호수별로 가격이 다를 수 있기 때문에, 내가 소유하고 있는 아파트의 정확한 정보를 입력해서 확인하셔야 합니다.

 

공시가격 확인은 매년 1월(정기 공시)과 6월(추가 공시)에 갱신되는데요.

 

특히, 보유세나 종부세가 신경 쓰이는 분들이라면, 연초 공시가격이 나왔을 때 바로 조회해보시는 걸 추천드립니다.

아파트공시지가 조회 사이트 중에서도 가장 공신력 있는 이 사이트를 활용해보시면 좋겠습니다.

 

 

2. 아파트 실거래가 조회하기

아파트 실거래가를 조회할 수 있는 사이트나 앱은 정말 많죠.

대표적으로 아실(아파트 실거래가), 호갱노노, 네이버부동산 등이 자주 언급되는데요.

 

전부 이용해보고 비교해보니 그중에서도 부동산플래닛이 가장 직관적이고 보기 쉬운 구조 덕분에 자주 애용하고 있습니다.

 

특히 앱 다운로드 귀찮으신 분들은 홈페이지에서 바로 볼 수 있다는 장점이 있습니다.

 

📌 아파트 실거래가, 회원가입 없이 바로 볼 수 있는 부동산플래닛에서 확인하세요

 

(부동산 플래닛 바로가기)

 

 

 

 

📌 부동산플래닛에서 실거래가 조회하는 방법

1️⃣ 부동산플래닛 웹사이트에 접속합니다.
2️⃣ 메인 메뉴에서 ‘실거래가’ 메뉴를 선택합니다.
3️⃣ 주소나 아파트명 등 원하는 지역 정보를 입력합니다.
4️⃣ 검색 결과에서 거래일, 가격, 면적, 층수까지 세부 정보가 정리된 표 형태로 나와 있어 비교하기도 좋습니다.

 

 

특히 국토교통부 데이터를 기반으로 운영되기 때문에 정보의 신뢰도도 높고, 별도의 회원가입 없이도 이용할 수 있어 접근성도 좋은 편입니다.

 

이처럼 실거래가 확인은 다양한 플랫폼에서 가능하지만, 가독성 좋고 실용성 높은 구성을 원하신다면 ‘부동산플래닛’이 가장 간편한 선택이 될 수 있습니다.

불필요한 클릭 없이 핵심 정보만 보고 싶을 때, 꼭 한 번 이용해보시길 추천드려요.

 

 

 

3. 공시지가조회 필요한 이유

해마다 발표되는 아파트 공시가격이나 공시지가는 실제로 재산세, 종합부동산세, 건강보험료, 기초연금 등 여러 제도의 기준이 되는 지표이지요.

특히 1년에 두 차례 발표되는 공시가격은 내가 소유한 주택의 가치를 정부가 어떻게 판단하고 있는지를 보여주는 기준선이 되기 때문에, 아파트 공시지가조회는 단순히 부동산 가격을 아는 것을 넘어, 내 자산과 세금 계획까지 연결되는 중요한 과정입니다.

 

공시지가 VS 공시가격

부동산 가격을 볼 때는 크게 세 가지 기준이 있습니다:

 

1️⃣ 실거래가 – 실제 매매가 이루어진 가격
2️⃣ 공시지가 – 토지의 ㎡당 가격
3️⃣ 공시가격 – 토지와 건물을 합한 전체 주택 가격

 

이 중에서 공시가격은 아파트, 연립, 다세대처럼 공동주택의 ‘공식적인 기준 가격’으로, 국토교통부에서 매년 직접 조사하고 발표합니다.

 

아파트처럼 주택 건물이 주를 이루는 경우에는 공시가격이 세금과 관련된 기준이 되지만, 토지에 대한 개발 부담금이나 일부 조세 항목에서는 공시지가가 기준이 되기 때문에 둘 다 살펴보는 게 좋습니다.

 

공시 기준일은 다음과 같습니다:

• 정기공시: 매년 1월 1일 기준
• 추가공시: 매년 6월 1일 기준

이 기준에 따라 국토부 장관이 조사 후 산정하고 공시하는 방식이에요.

 

아파트, 연립, 다세대의 차이점

부동산 관련 정보를 보다 정확히 이해하려면, 주택 유형에 대한 구분도 필요합니다.

 

1️⃣ 아파트: 주거용 층수가 5층 이상인 주택
2️⃣ 연립주택: 한 동의 바닥면적(지하주차장 제외)이 660㎡를 넘고, 층수는 4층 이하
3️⃣ 다세대주택: 한 동의 바닥면적이 660㎡ 이하이며, 역시 층수는 4층 이하

 

이 구분은 공시가격이나 공시지가 산정 시 적용되는 기준이 다를 수 있기 때문에, 본인이 보유한 주택이 어떤 유형에 해당하는지도 미리 확인해두면 좋습니다.

 

 

공시가격·공시지가 Q&A

▼질문1. 아파트 공시가격과 공시지가는 뭐가 다른가요?
공시가격은 토지와 건물을 포함한 주택 전체의 가격이고, 공시지가는 순수하게 토지 1㎡당 가격을 의미합니다.
아파트처럼 공동주택은 보통 공시가격을 기준으로 세금이 산정되며, 토지 관련 세금엔 공시지가도 참고됩니다.

▼질문2. 아파트 공시가격은 어디서 조회하나요?
국토교통부에서 운영하는 ‘부동산공시가격 알리미’ 사이트에서 확인할 수 있습니다.
공식 사이트라 정확하고 신뢰할 수 있어요.

▼질문3. 조회 방법이 어렵지는 않나요?
‘공동주택 공시가격’ 메뉴에 들어가서, 지역과 아파트명, 동·호수를 입력하면 연도별 공시가격을 확인할 수 있습니다.
아파트명 입력 시 '아파트'라는 단어는 제외하는 것이 검색에 더 유리합니다.

▼질문4. 공시가격은 얼마나 자주 확인해야 하나요?
공시가격은 매년 1월(정기 공시), 6월(추가 공시) 두 차례 갱신되므로
세금이나 보험료 등에 영향을 받는 분들은 해당 시기에 꼭 확인하는 것이 좋습니다.

▼질문5. 실거래가도 같이 확인할 수 있나요?
실거래가는 부동산플래닛, 아실, 호갱노노 등 다양한 플랫폼에서 조회 가능하지만,
그중 부동산플래닛은 광고 없이 깔끔한 UI와 빠른 접근성 덕분에 처음 쓰는 분들도 쉽게 사용할 수 있습니다.

▼질문6. 실거래가는 어떻게 확인하죠?
부동산플래닛 홈페이지 접속 → 실거래가 메뉴 선택 → 지역이나 아파트명 입력 →
거래일, 가격, 면적, 층수까지 정리된 표로 조회 가능합니다. 별도 회원가입도 필요 없어요.

▼질문7. 왜 공시가격이나 실거래가를 확인해야 하나요?
이 정보들은 재산세, 종부세, 건강보험료, 주택연금 등과 직결되며
내 자산을 정확히 파악하고, 미래 세금이나 금융 계획을 세우는 데 있어 꼭 필요한 기준이기 때문입니다.

 

읽어주셔서 감사합니다. ❁´◡`❁